Etagenwohnung - Kauf - Berlin

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in charmantem Altbau – Kaufoption der Nachbarwohnung !

289.000 €

Berlin

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

13156

Ort

Berlin

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

59 m²

Anzahl Balkone

Etagenzahl

Warmwasser enthalten

Provision

3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Fahrstuhl

Hausgeld

313,52 €

Preis auf Anfrage

Nein

Beschreibung:

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das 1995 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude beherbergt insgesamt 11 Wohnungen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 58,86 m². Mit einem einheitlichen Laminatfußboden ausgestattet, überzeugt sie durch eine optimale Raumaufteilung. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in die lichtdurchfluteten Zimmer.

Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und bietet einen Blick in den Garten. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen ein. Das innenliegende Bad ist geschmackvoll mit dezenten weißen Boden- und Wandfliesen gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Vom gefliesten Küchenbereich aus erreichen Sie den nördlich gelegenen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Besonders interessant: Es besteht die Möglichkeit, die angrenzende 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,78 m² und eigenem Balkon, die ebenfalls im Eigentum des gleichen Eigentümers steht, zu erwerben. Ein Durchbruch zwischen beiden Wohnungen kann realisiert werden, um eine großzügige Wohnfläche zu schaffen. Beide Einheiten verfügen über separate Teilungsgrundbücher, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil mit Elektroanschluss. Die Wohnanlage bietet zudem verschiedene Pkw-Stellplätze im Hinterhof.

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Lagebeschreibung:

Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins. Ausgedehnte Grünflächen wie die nahen Zingerwiesen die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Hier residieren noch immer zahlreiche Künstler und Politiker. Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring.

Mit der Straßenbahnlinie M 1, die fussläufig in 8 Minuten und der in 650 Metern erreichbare 155er BUS haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin-Pankow und sind in ca. 15 Minuten vor Ort. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und City West.

Weitere diverse Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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