Gründerzeit Ensemble in bester Lage als Anlageobjekt und mit erweiterter Baumöglichkeit

Beschreibung:

In beliebter Lage von Pankow - Niederschönhausen befindet sich dieses unter Denkmalschutz stehende großzügige Gründerzeit Ensemble auf einem Grundstück von 1840 m² aus der Zeit vor 1900. Die gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Ortskern gewährleistet eine gute Mikro-Makrolage.
Die gesamte Nutzfläche von 614,31 m² ist aufgeteilt in 344,17 m² Wirtschaftsgebäude (sanierte Scheune) und 270,14 m² (Villa).

Das im Jahre 2019 generalsanierte Wirtschaftsgebäude wurde fortlaufend, sehr wertig und liebevoll saniert. Eindrucksvoll hat man das Scheunentor als Glaseingang umgestaltet. Die ehemalige Scheune diente einst als Gastronomiebetrieb und wurde dann später für eine Kindertagesstätte aufwendig renoviert und nach neuesten Brandschutzauflagen umgebaut.

Derzeit verfügt die Scheune über insgesamt elf Räumlichkeiten und zwei nicht ausgebauten Zimmern.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingang, der zum Kellerbereich und dem Abstellraum führt. Ein weiterer separater Eingang dient als Zugang zur Kindertagesstätte. Rechterhand befindet sich der Gemeinschaftsraum und die Küche sowie die Essenausgabe. Der außergewöhnlich, geräumige ehemalige Restaurantbereich dient heute der Kita als großer Speisesaal.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich weitere vier Zimmer befinden sowie ein Sanitärraum und ein Personal Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum ist derzeit nicht ausgebaut und wird auf der Etage nicht genutzt.
Im Dachgeschoss, dass man ebenso über die innenliegende Treppe erreicht, befinden sich vier Räume und ein zusätzlich nicht ausgebautes Zimmer.
Über eine nachträglich angebrachte Außentreppe, erreicht man von den oberen Etagen bequem den Gartenbereich.

Ein weiteres Highlight ist der schöne Innenhof mit dem denkmalgeschützten Pflastersteinen. Hier besteht ein einzigartiges Ambiente und bietet Ihnen viele neue Gestaltungsmöglichkeiten. Des weiteren bietet der nicht einsehbare Gartenbereich zusätzliche Fläche, die heute von der Kindertagesstätte als Spielbereich genutzt wird.

Zu dem gesamten Ensemble gehört noch eine Villa, die ebenfalls unter Denkmalschutz steht, jedoch teilweise sanierungsbedürftig ist.
In der Villa befinden sich insgesamgt drei abgeschlossene Wohnungen, die über ein separates innenliegendes Treppenhaus zu erreichen sind.

Der Grundriss des Erdgeschosses wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2019 für die Kindertagesstätte so abgeändert, dass aus der ursprünglichen Wohnung ein Essensbereich nebst Küche geschaffen wurde. Neben der Nutzung weiterer drei Zimmer, hat man das vorhandene Badezimmer um eine Dusche erweitert und noch eine zusätzliche Toilette im Flur geschaffen.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst sechs Zimmer und ein Badezimmer. Davon sind drei Zimmer sogenannte Durchgangszimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine abgeschlossene Wohnung, die über drei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer verfügt.

Eine tolle Liegenschaft welche verschiedenste Optionen bereithält. Es liegt bereits eine Bauvoranfrage vor, die es ermöglicht ein zusätzliches Gebäude im hinteren Bereich des Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 638,82 m² BGF zu errichten.

Derzeit wird ein Teil der Immobilie als Kindertagesstätte genutzt und zwei Wohnungen in der Villa sind vermietet. Damit wird eine Warmmiete von ca. 131.000,- € p.a. erzielt.
Die Kita ist bis 31.5.2028 fest vermietet mit einer Option für weitere fünf Jahre zu mieten.

Lagebeschreibung:

Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins. Ausgedehnte Grünflächen wie die nahen Zingerwiesen die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.

Hier residieren noch immer zahlreiche Künstler und Politiker. Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring.

Mit der Straßenbahnlinie M 1, die fussläufig in 8 Minuten und der in 650 Metern erreichbare 155er BUS haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin-Pankow und sind in ca. 15 Minuten vor Ort. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und City West.

Weitere diverse Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattungsbeschreibung:

- derzeitige Vermietung (Kindertagesstätte und Villa) für ca. 113.000,-€ JNKM zzgl. BK Vorauszahlung ca. 18.000,- €
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- 27 Zimmer (Wirtschaftsgebäude und Villa)
- geschützter Gartenbereich
- Außensitzplatzbereich
- Möglichkeit des Ausbaus der 2 Räume in der Scheune
- nachträglich angebrache Aussentreppen, um in den Gartenbereich zu gelangen.

Sonstige Angaben:

- Es liegt bereits eine Bauvoranfrage vor, für ein zusätzliches Gebäude im hinteren Bereich des Grundstücks. (BGF 638,82)

- Denkmalschutz
Blankenburger Straße 76 (Niederschönhausen), Hofanlage mit Pflasterung, Vorstadtvilla und Wirtschaftsgebäude, vor 1900

letzte Sanierungsmassnahmen

2019:
Umbau zur Kindertagesstätte (nach neuester Brandschutzverordnung)
- neue Gastherme
- Sanitärräume
- Küche
- Aussentreppe

2023:
Austausch der Gastherme in der Villa