Etagenwohnung - Kauf - Berlin
Für Eigennutzer oder Anleger! Charmante vermietete 2-Zimmer- Wohnung in historischer Wohnanlage.
209.000 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
13403
Ort
Berlin
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
46 m²
Etagenzahl
4
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57 % Käuferprovision
Fahrstuhl
Hausgeld
120 €
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer historischen Wohnanlage, die zwischen 1953 und 1954 errichtet wurde. Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich als dreigeschossige Anlage erbaut und 1987 um die Dachgeschosse ergänzt, die ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.Die circa 46 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und wurde 2021 umfangreich vom aktuellen Mieter renoviert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur. Rechts befindet sich das Badezimmer, das mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Duschabtrennung ausgestattet ist. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und wird durch ein großes Fenster lichtdurchflutet.
Vom Flur aus betreten Sie das helle Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Balkon auf der Gartenseite eine ruhige Atmosphäre bietet. Im Jahr 2024 wurde die Einbauküche modernisiert und erneuert; sie befindet sich in einem separaten Raum mit einem praktischen Einbauschrank und einem Fenster.
In der gesamten Wohnung wurde neues, helles Laminat verlegt, während das Badezimmer mit modernen, hellen Fliesen ausgestattet ist. Ein zusätzliches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zu erwerben.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen!
Lagebeschreibung:
Im Nord-Westen der Bundeshauptstadt, wo Grün und Wasserflächen rund 60 % des Bezirks ausmachen, befindet sich der Bezirk Reinickendorf.Mit ca. 254.000 Einwohnern gliedert er sich in die Ortsteile Tegel, Konradshöhe, Heiligensee, Frohnau, Hermsdorf, Wittenau, Waidmannslust, Lübars und das Märkische Viertel auf. Südlich grenzt Reinickendorf an die Berliner Innenstadtbezirke Charlottenburg-Wilmersdorf und Mitte.
Der Bezirk vereint ein facettenreiches Bild großstädtischen Flairs, moderner Industrie und naturnaher Erholungsflächen mit wirtschaftlicher Stärke und einer außergewöhnlichen Lebensqualität.
Die Entwicklungen am potentialreichen Standort des ehemaligen Flughafens Berlin-Tegel werden mit großer Spannung erwartet. So soll auf dem Gelände ein moderner Forschungs- und Industriepark entstehen, an dem ein Netzwerk aus Start-ups, Hochschulen, Forschungseinrichtungen und Industrieunternehmen ansiedeln soll.
Der Ortsteil Reinickendorf ist geprägt von einer Mischung aus klassischer Mehrfamilienbebauung der Berlinger Gründerzeit, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Siedlungsbauten aller Jahrzehnte.
Die namhaften - teilweise global tätigen - Unternehmen sind hier ansässig, das heißt zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bezirk bietet seinen Bewohnern zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, idyllische und ausgedehnte Naherholungsgebiete.
Verkehrstechnisch ist Berlin-Reinickendorf von S-Bahn, U-Bahn und Bus sowie der Stadtautobahn A111 erschlossen. Im westlichen Reinickendorf fährt die U6 nach Alt-Tegel und im Osten des Stadtteils gelangt man mit der U8 bis nach Wittenau.
Des Weiteren gibt es drei S-Bahnlinien: die S25 nach Heiligensee über Tegel und die S85 sowie S1 aus Richtung Pankow bis nach Waidmannslust bzw. Frohnau. Busse vervollständigen das Nahverkehrsangebot - vor allem in den Ortsteilen an der Grenze zu Brandenburg.
Ausstattung:
- Balkon
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2000
- Endenergiebedarf:
- 104 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 09.04.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2006
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- Neuwertige Einbauküche mit Gasherd- neuer heller Laminatboden in allen Räumen
- weisse Fliesen
- Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung
- Eigenes Kellerabteil
- Option eines Stellplatzes
Sonstige Angaben:
Aufteilung- Flur
- Badezimmer mit Wanne, Duschabtrennung und beheizbarem
Handtuchhalter
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum gartenseitig gelegenen Balkon
- neue Einbauküche
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