Komplettpaket für Investoren: 2 & 3 Zimmer-Wohnung als Share Deal in zentraler Lage nahe Europacity

Beschreibung:

Dieses besondere Neubauobjekt aus dem Jahr 2020 befindet sich in einer begehrten Lage zwischen Bundesnachrichtendienst (BND) und dem Bundeswehrkrankenhaus, nördlich des Kanzleramtes, des Reichstags und des Hauptbahnhofs. Der befinden sich unmittelbarer Laufnähe.
Die zum Verkauf stehenden 2- und 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss und bieten eine ausgesprochen hochwertige Ausstattung.

Beide Wohnungen beeindrucken mit bodentiefen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie einer eigenen Terrasse bzw. einem Balkon. Die ruhige Lage im Hinterhaus garantiert Erholung und Entspannung inmitten der pulsierenden Hauptstadt.

Mit großzügigen Flächen von ca. 67 m² und ca. 91 m² und einem durchdachten Grundriss bieten die Wohnungen ein hervorragendes Wohngefühl und viel Gestaltungsfreiraum. Der offene Wohnbereich, der bis zu 2,80 m hohe Deckenhöhe aufweist, schafft eine helle und luftige Atmosphäre.

Die nordwestlich gelegenen Schlafzimmer in beiden Wohnungen sind ca. 14 m² bzw. 15 m² groß und bieten durch die bodentiefen Fenster ausreichend Stellfläche und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zeitlos gestalteten, voll ausgestatteten Einbauküchen mit AEG-Elektrogeräten befinden sich im Wohn-/Essbereich und garantieren ein erstklassiges Kocherlebnis. Hier laden gesellige Abende mit Freunden zum gemeinsamen Genießen ein.

Jede Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer, entweder mit Dusche oder Badewanne, die in hellen Steinfarben gefliest sind, sowie einen praktischen Abstellraum. Der Flurbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung und eine geschmackvoll gestaltete Außenanlage. Die Wohnungen erfüllen die modernsten technischen und energetischen Standards (KW 55).

Dieses derzeit noch vermietete Objekt eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann sowohl als eigen genutzte Wohnimmobilie als auch für gewerbliche Zwecke oder als Ferienwohnung verwendet werden. Die entsprechenden Genehmigungen für diese Nutzungsarten liegen bereits vor und sind bei der zuständigen Behörde beantragt. Somit profitieren Sie von der Flexibilität, das Objekt nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und zu nutzen.

Zusätzlich überzeugen die Wohnungen durch weitere Merkmale wie einen Aufzug, Tiefgaragenstellplätze optional mietbar, einen stufenlosen Übergang zu den Wohnungen, moderne Videosprechanlagen und hochwertiges Echtholzparkett.

Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses hervorragende Anlageobjekt bietet. Nutzen Sie die Chance, beide Wohnungen im Rahmen eines Share Deals zu erwerben und sich ein Stück Berlin zu sichern!

Lagebeschreibung:

Die Scharnhorststraße ist eine Straße im Berliner Ortsteil Mitte des gleichnamigen Bezirks. Sie ist eine Parallelstraße der Chausseestraße und verläuft von der Invalidenstraße zur Boyenstraße.

Auch das gegenüberliegende neu entstandene Wohn-und Geschäftsgebiet „Europacity“ liegt in direkter Nachbarschaft - ein gemischt genutztes Quartier mit Wohnungen, Büros, Einzelhandel und Kultur. Man erreicht dieses bequem über eine Fußgänger-Brücke, die über den Kanal zugänglich ist.

Die Spree mit ihrem ausgebauten Spreeweg und der berühmte Tiergarten sind ebenfalls nicht weit entfernt, genauso wie die Kulturfabrik mit ihrem vielfältigen Angebot. Somit lässt die Lage keine Wünsche offen.

Durch die Nähe von der hippen Torstraße mit unzähligen Restaurants, Bar und Cafés und das vielfältiges Kulturangebot des historischen „Hamburger Bahnhofs“ wird das perfekte Wohnerlebnis abgerundet.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Die perfekte Wohngegend für Singles, Paare oder Familien, die das Leben der Großstadt schätzen und dennoch eine ruhige und grüne Umgebung suchen.

Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet: Sie haben direkten Anschluss an den Nah- und Fernverkehr:
Die Buslinie 120 verkehrt direkt in der Scharnhorststraße und die U-Bahnhöfe Naturkundemuseum und Schwarzkopfstraße (U6) sowie der Hauptbahnhof (S-, U-Bahn und Nah- und Fernverkehr) sind jeweils in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

- geräumige Wohn-/Esszimmer
- Zimmer (ca. 14 & 15 m²) mit bodentiefen Fenstern zum Innenhof
- Aluminium-Fenster mit 3-fach Wärmeverglasung
- Zeitlose, vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen AEG Einbaugeräten
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und/oder Badewanne
- Keramik-Fliesen in den stilvollen Badezimmern
- Echtholzparkett
- bodentiefe Fenster
- eigene Terrasse (9,7 m²) bzw. Balkon (11,41 m²)
- Abstellraum (3,49 m²)
- Bis zu 2,80 m lichte Raumhöhe
- Videogegensprechanlage
- stufenloser Zugang zu allen Gebäuden
- Personenaufzug
- Tiefgarage

Sonstige Angaben:

Hausgeld:
- 2 Zimmer Wohnung = 270,- € und
- 3 Zimmer Wohnung = 340,- €

Nutzungsmöglichkeiten
Diese derzeit beide noch vermieteten Objekte bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann nicht nur als eigen genutzte Wohnimmobilien, sondern auch für gewerbliche Zwecke oder als Ferienwohnungen genutzt werden. Diese Nutzungsarten wurden bereits vorab genehmigt und liegen der zuständigen Behörde vor. Damit profitieren Sie von der Flexibilität, die Objekte entsprechend Ihren Bedürfnissen zu gestalten und zu verwenden.

derzeitige Vermietung (Gewerbe):
- monatliche Nettokaltmiete 1.455,50 € zzgl. Nebenkosten Vorauszahlung 250,- €

Berechnung der Flächen erfolgte nach DIN 277.